Pra vender, financiar, deixar de herança e evitar multas, é essencial a emissão do habite-se. A New House é especialista e cuida de toda a parte técnica para o seu imóvel ficar regular na prefeitura e no cartório. Você não enfrenta filas nem papelada.
↳ Análise preliminar gratuita em até 30 minutos · Resposta direta no WhatsApp
Construção que não consta na matrícula é como se não existisse para o banco, o comprador e o inventário. E cada mês parado tem um custo.
Bancos como Caixa, Itaú e BB não liberam crédito imobiliário sem o habite-se e a averbação. Você perde compradores na hora.
A prefeitura pode notificar, multar e, em casos extremos, embargar ou interditar o uso do imóvel construído sem aprovação.
Na hora da venda, um imóvel irregular vale bem menos que um equivalente regularizado. É perda direta no seu patrimônio.
Sem averbação, a partilha de bens empaca: a família não vende nem divide o imóvel antes de regularizar.
Quando a área real aparece, o município recalcula o IPTU para trás, com correção e juros, e você paga o atraso de uma vez.
Sem a base regular, qualquer obra nova já nasce irregular. Você não aprova projeto novo nem avança com segurança.
A legislação municipal aplica multas progressivas por metro quadrado construído sem aprovação. Regularizar agora custa muito menos do que pagar as consequências depois.
Então o próximo passo é simples: mande a situação do seu imóvel e receba uma análise gratuita, sem compromisso.
Com o habite-se emitido e a construção averbada na matrícula, o seu imóvel destrava por completo. Veja tudo o que passa a jogar a seu favor:
Com a construção averbada, o banco aceita o imóvel como garantia. Caixa, Itaú, BB e consórcios liberam crédito, e o seu número de compradores multiplica na hora. Deixa de vender só para quem tem o valor à vista.
Imóvel regular vale o preço cheio. O comprador paga com segurança, sem descontar o "risco da irregularidade", e você negocia de posição de força, recuperando aqueles até 30% que a informalidade tirava.
Regularizado, acaba a exposição a notificação, multa, embargo e interdição da prefeitura. O que hoje é uma bomba-relógio no seu patrimônio vira um bem em ordem, sem sustos futuros.
Imóvel averbado simplifica o inventário e evita bloqueio, briga e custo extra para a família. Você deixa tudo pronto e organizado para quem ama, em vez de deixar um problema para trás.
Com a base regular, dá para aprovar novos projetos, ampliar e reformar sem risco de autuação. Seu imóvel pode crescer junto com a sua necessidade, sempre dentro da lei.
Projeto, ART e certidões em ordem. Na hora de vender, financiar ou comprovar a metragem real, está tudo documentado e assinado por engenheiro do CREA-MG. Segurança total no papel.
Você delega a burocracia. Nós assumimos toda a parte técnica e a documentação, do diagnóstico à certidão na sua mão.
Você manda a situação pelo WhatsApp. Medimos a área real e fazemos a varredura técnica do histórico do imóvel na prefeitura.
Elaboramos ou regularizamos o projeto (as-built) do que existe hoje e emitimos a ART do responsável técnico.
Protocolamos a aprovação e acompanhamos a vistoria até a emissão do habite-se pela prefeitura.
Levamos a construção para a matrícula no cartório de registro de imóveis. Documentação completa: imóvel pronto para financiar, vender ou inventariar.
Com isso a gente já inicia a análise preliminar gratuita do seu caso.
Sim. Em muitos casos regularizamos por meio do as-built, que é o levantamento do que existe hoje transformado em projeto e protocolado na prefeitura, com o enquadramento nas leis vigentes do município. Avaliamos a viabilidade conforme a situação do imóvel.
Depende do município e da complexidade da obra, mas a regularização costuma levar de 3 a 8 meses. Casos mais simples e com a documentação em mãos tendem ao prazo menor; os que exigem ajustes de projeto ou mais trâmites na prefeitura, ao maior. Acompanhamos o protocolo de perto para acelerar cada etapa.
O habite-se é a autorização da prefeitura de que a obra pode ser usada. A averbação leva essa construção para a matrícula do imóvel, no cartório de registro. Na maioria dos casos você precisa dos dois para o imóvel ficar totalmente regular.
Em Belo Horizonte, o habite-se é a Certidão de Baixa de Construção, emitida pela Prefeitura. Do proprietário, normalmente pedimos: matrícula atualizada do imóvel (ou escritura/contrato), carnê ou dados do IPTU e documentos pessoais (RG e CPF). A parte técnica fica com a gente: levantamento e projeto da construção existente (as-built), ART do engenheiro responsável, relatório fotográfico do imóvel e o termo de responsabilidade, além do protocolo no portal da PBH. Você manda o básico pelo WhatsApp e nós montamos o restante.
O investimento varia conforme a área construída e a situação atual do imóvel. É só chamar no WhatsApp, mandar os dados e a gente passa um orçamento personalizado, sem compromisso.
As prefeituras cruzam cada vez mais imagens aéreas e de satélite com o cadastro dos imóveis para identificar área construída sem aprovação. Quem regulariza por iniciativa própria negocia enquadramento e prazos; quem espera a notificação chegar lida com multa, prazo apertado e processo sob pressão. A diferença de custo entre os dois cenários é enorme.
Em poucos minutos no WhatsApp você conta o que foi construído e recebe uma análise do seu caso. Sem compromisso.
Quero regularizar meu imóvel agora↳ WhatsApp (31) 98577-9429 · Análise preliminar gratuita em até 30 minutos