A New House Engenharia cuida do levantamento topográfico, do memorial descritivo, da planta e de toda a parte técnica necessária para reconhecer o imóvel no seu nome.
Se alguma dessas situações é a sua, usucapião pode ser o caminho para finalmente regularizar a propriedade.
Você pagou, mora ou usa o imóvel, mas a compra nunca foi formalizada em cartório.
Nunca houve matrícula individual, ou o documento está em nome de antigos donos já falecidos.
O imóvel passou de geração em geração, mas a documentação nunca foi atualizada.
Posse mansa e pacífica há tempo suficiente — um dos requisitos centrais da usucapião.
Banco recusou a proposta? Imóvel irregular não aceita financiamento pelo SFH, SFI, Minha Casa Minha Vida nem FGTS. Você perde o comprador na hora.
Imóvel sem escritura ou com registro irregular complica — e muito — o inventário. A família entra em disputa judicial por anos, gastando fortunas em advogados.
Sem habite-se, sem escritura ou com divergência de área, o cartório bloqueia a transferência. Você encontra o comprador certo e perde o negócio na hora de assinar.
A prefeitura pode embargar obras, interditar o imóvel e — em casos graves — determinar a demolição de construções irregulares. Isso acontece todo dia.
Sem documentação adequada, você pode perder o imóvel numa ação de usucapião movida por terceiros, ou não conseguir se defender de cobranças indevidas.
Em desapropriações por utilidade pública, imóvel sem registro e sem habite-se é indenizado pelo valor venal — uma fração do valor real de mercado.
A legislação municipal pode aplicar multas progressivas por metro quadrado construído sem aprovação, podendo ultrapassar R$ 50.000 em imóveis maiores. Além disso, taxas de IPTU podem ser majoradas retroativamente com correção monetária e juros. O custo de regularizar agora é muito menor do que o de lidar com as consequências depois.
Quando alguém ocupa um imóvel por tempo suficiente, de forma contínua e sem contestação, a lei permite reconhecer essa pessoa como proprietária legal. O papel da New House é montar toda a base técnica que esse reconhecimento exige.
O coração do processo é a parte técnica: medir o imóvel com precisão, descrever as divisas e identificar os confrontantes. É exatamente o que fazemos.
Cada caso é diferente. Na conversa inicial verificamos se o seu se enquadra.
Medimos o imóvel com precisão e produzimos a base topográfica.
Documentação técnica que descreve o imóvel e suas divisas, com ART.
Identificamos os vizinhos de divisa e organizamos as anuências.
Entregamos memorial, planta e documentos organizados para dar entrada no processo.
O imóvel passa a constar em seu nome na matrícula. Resolvido.
Topografia, memorial descritivo, planta e organização da documentação no mesmo time. Você fala com quem realmente executa o trabalho técnico.
Atendemos Belo Horizonte e todo o estado de Minas Gerais — onde estiver o seu imóvel, a gente atende.
A regularização não é um custo — é um investimento que se paga na primeira transação. Veja o que muda:
Imóvel regular pode valer entre 15% e 40% a mais do que um equivalente irregular, dependendo da localização e do tipo de irregularidade.
Com documentação em ordem, qualquer banco pode financiar a compra. Isso amplia drasticamente o número de potenciais compradores.
Registro correto protege o imóvel de disputas de posse, ações de terceiros e problemas em inventários.
Documentação regularizada reduz custos e conflitos no inventário. A família agradece quando você prevê isso em vida.
Com a situação regularizada, você pode ampliar, reformar e construir sem risco de embargo ou multa municipal.
Imóvel regular pode ser dado como garantia em empréstimos e contratos comerciais, gerando crédito com taxas menores.
Contrato, escritura antiga, contas no seu nome — qualquer coisa ajuda. Em uma conversa rápida no WhatsApp avaliamos seu caso, sem compromisso.
Manda o endereço e o que tiver sobre o imóvel.
Dizemos se a usucapião é o caminho para o seu caso.
Etapas, prazo e valor explicados, sem surpresa.
